monaqasat
    • الملف الشخصي
    • مستندات الشركة
  • الرئيسية
  • عن مناقصات
  • مجال عملنا
  • مشروعات مناقصات
  • خارطة المشاريع
  • تصاميم مناقصات
  • تصاميمنا 360°
  • كيفية عملنا
  • خدماتنا بدون رسوم
  • تواصل
English
أسئلة تتعلق بالشركة وخدماتها
ما هي خدماتكم في مناقصات؟

خدماتنا شامله في مناقصات من مخطط الارض الي تسليم المفتاح، و إذا اردنا تلخيصها فيمكن تقسيمها الى ثلاث فئات:

  • قبل المناقصة.
  • بعد المناقصة وقبل توقيع عقد المقاولة.
  • بعد التوقيع على العقد وحتى انتهاء المشروع.

هل أنتم مكتب استشاري؟

لا لسنا مكتباً استشارياً فنحن لا نقوم بالتصميم بأجر أو بدون أجر ما لم يتم توقيع النموذج الخاص بطرح المناقصة.

كم تكلفة الخدمات لديكم؟

خدماتنا مجانية بالكامل ولن تقوم بدفع أي مبلغ لمناقصات طالما التزمت بشروط وأحكام الخدمة

وماهي الشروط مجانية الخدمات؟

استكمال الخدمات بالكامل دون استثناء وضمن الإطار الزمني المحدد لها.

ما هو الاجراء في حال عدم رغبتي في الاستكمال؟

يتم مطالبتك بأتعاب الفريق المذكورة في نموذج التسجيل الموقع والتي تكون أقل من النسبة التي كانت ستدفع من قبل المقاول والتي تم تقديرها سلفاً وفق المرحلة التي وصلت إليها في الخدمات وبشكل تصاعدي.

طالما أنكم تقولون إن خدماتكم مجانية لماذا يتم مطالبتي بأية أتعاب مهما كان السبب؟

يتم مطالبتك بالأتعاب لأخذك الفرصة من مواطن آخر كان يمكن أن يستفيد من نفس الخدمات كما أن الشركة تحتاج إلى أن تخلق دخلاً يمكن أن يضمن استمراريتها في تقديم الخدمات لمواطنين كثيرين آخرين وهو ما لا يمكن تحقيقه في حالة فتح الباب أمام من لا يأخذ الخدمات على محمل الجد.

وماذا إن كان السبب قاهراً وخارجاً عن إرادتي؟

في حال ثبوت أن السبب قاهر ولا يمكن استكمال الخدمات معه يتم التعامل مع ذلك بطريقتين: اعفاء كامل من الأتعاب إذا كان السبب دائماً وتحصيله من المالك ثم إعادة دفعه عند استكمال الخدمات إذا السبب القاهر مؤقتاً..

بما ان خدمتكم مجانية، من اين تحصل الشركة على دخلها؟

تحصل مناقصات على أتعابها باستقطاع نسبة بسيطة من أرباح الشركة التي يقع اختيار المالك عليها لتنفيذ مشروعه.

وكيف تضمنون عدم إضافة أتعابكم على التكلفة الاجمالية لسعر المقاول؟

تقوم مناقصات بعمل ميزانية تقديرية تحسب فيها تكلفة المشروع بدون أرباح ومن ثم يضاف ربح الشركة المنفذة وفق وضع السوق القائم وبالتالي يستطيع المالك معرفة من أضاف الأتعاب على التكلفة الإجمالية واستبعاده في المراحل الأولى كما يبقى المعيار في الفوز هو التنافسية في السعر وبالتالي فليس من مصلحة الشركة الراغبة في الفوز بالمشروع إضافة الأتعاب.

هل تقومون بالأشراف على مشروعي؟ وكيف تستمر خدماتكم بعد بدء العمل بالمشروع؟

لا نقوم في مناقصات من باب الشفافية وعدم الاحتكار بالإشراف على المشاريع ولكننا وقعنا اتفاقيات تعاون مع عدد من المكاتب الاستشارية وفرضنا حقوق المالك على تلك المكاتب، وأما خدماتنا بعد بدء العمل تتلخص على ثلاث أمور أساسية:

  • - حل الخلافات بشكل ودي أو قانوني إذا لم يتم حل الخلاف ودياً.
  • - إدارة التغيير والأوامر التغييرية.
  • - تنظيم الدفعات والتأكد من سير العمل بشكل جيد ضمن الجودة والوقت من خلال زيارات تفقدية غير مجدولة أو عند طلبها من قبل المالك.

هل تساعدون في حل الخلافات التي قد تحدث بيني وبين المقاول؟

بالطبع، فمعظم الخلافات التعاقدية يمكن حلها بطريقة ودية ولكن يشترط تجاوب المالك والاستشاري المشرف والمقاول مع الرغبة في الحل بشكل ودي.

هل تقومون بكافة الإجراءات القانونية ضد المقاول؟ وما هي شروط خدمة التمثيل القانوني؟

نعم تقوم مناقصات بتوكيل محاميها لتمثيل والترافع بالنيابة عن الملاك وتتحمل كافة التكاليف باستثناء الرسوم الحكومية (مثل رسوم رفع قضية أو انتداب خبير أو غيرها) ويشترط للحصول على هذه الخدمة ما يلي:

  • - ألا يكون المالك نفسه المتسبب في الخلاف.
  • - استنفاذ كافة السبل الودية لحل الخلاف.
  • - عدم توقيع أية مستندات خارج مناقصات قد تضعف الموقف القانوني للمالك.

أسئلة تتعلق بالتصميم الهندسي
ما هو المميز بين تصميم مناقصات والمكاتب الاخرى؟

المميزات كثيرة ونذكر منها:

  • - الناحية الجمالية حيث يتم استخدام برامج حديثة تقرب للمالك تصور منزله في مرحلة التصميم
  • - مراعاة الحاجات الاجتماعية والشخصية في مراحل التصميم.
  • - مراعاة الناحية المالية (الميزانية) خلال مراحل التصميم
  • - مراعاة القوانين المعمول بها في البلدية المختصة.
  • - سرعة الإنجاز والتجاوب سواءً مع المالك أو مع البلدية المختصة.

كم عدد التعديلات المسموح بها للتصميم؟

ثلاثة تعديلات.

كيف يتم ضمان عدم تأخر تنفيذ المشروع؟

عملياً لا يمكن ضمان عدم تأخر المقاول في التنفيذ ولكن فرض غرامات عالية واشتراط تقديم جدول زمني للمشروع في المراحل الأولى من العمل، يقلل بنسبة كبيرة من فرص تأخر المشروع دون ملاحظته.

هل يوجد لديكم تصميم داخلي؟

بشكل محدود

هل من الممكن عمل بينتهاوس بنسبة 70%؟

في بعض مناطق الدولة ووفق الخطة العمرانية الشاملة.

هل يمكن أن أغير طلباتي بعد التصميم؟

بشكل لا يستدعي تغيير التصميم أو فتح ملف جديد.

هل يمكن التعديل بعد الرفع للبلدية؟

نعم من خلال تعديل رخصة ولكن ليست جميع التعديلات ممكنة من خلال مناقصات.

بناء أكثر من مبنى على نفس الارض؟

في بعض مناطق الدولة ووفق الخطة العمرانية الشاملة.

كم اقصى ارتفاع للفيلا؟

13 متر إلا في حال الحصول على استثناءات خاصة.

هل يمكن لصق الملحق الخدمي بالفيلا؟

لا يمكن ذلك

ما هي مرحلة ما بعد التصميم المعماري؟ وكم تستغرق؟

مرحلة التفصيل المعماري ومن ثم تصميم الخدمات وأخيراً التصميم الانشائي وقد تستغرق من سبعة إلى ثمانية عشر يوماً.

أسئلة تتعلق بالتكلفة والميزانية التقديرية
هل يمكنني تحديد قيمة المشروع التنفيذية؟

طبعاً، يجب تحديد الميزانية من المراحل الأولى لتفادي كثرة التعديلات.

ما هي العوامل في زيادة او نقصان التكلفة التقديرية؟

تغير أسعار السوق والأوامر التغييرية.

ما نوع التشطيبات التي تحسبون عليها التكلفة التقديرية؟

في المراحل الأولى للتصميم وقبل تحديدها من قبل المالك، يتم حساب المواصفات الأكثر طلباً من قبل العملاء الآخرين ووفق ما هو مقبول.

كم تكلفة القبو؟ لماذا تكلفته مرتفعة؟

يتم استخدام كميات كبيرة من الخرسانة والعزل في القبو ليتم عزل أرضياته وحوائطه من المياه الجوفية كما أن منسوب الحفر فيه أعلى من المنسوب العادي للفلل بدون قبو.

كم المدة الزمنية التي يستغرقها بناء المنزل؟

تبعاً للتصميم، يمكنك سؤال المهندس الفني المسؤول عن مشروعك في مناقصات عن المدة الزمنية المنطقية والمقبولة لتنفيذ مشروعك.

هل الصرف الصحي للقبو أمر خطير ومتاح للصيانة وقابل للانهيار؟

لا يمكن قول ذلك ولكن قطعاً فالصرف الصحي في القبو أكثر تعقيداً من الصرف الصحي فوق الأرض.

ما هو أنسب نوع تكييف لتصميمه؟

وفق الميزانية المتاحة وطريقة التوزيع الداخلي للمنزل.

هل يمكن بناء مجلس طابقين او قبو اسفله؟

نعم، يمكن عمل قبو أسفل المجلس و ذلك بحسب التعليمات الجديدة الصادرة من وزارة البلدية بتاريخ 2/4/2019.

الأعمدة و الأقواس في التصميم الخارجي هل هي مكلفة؟

نعم، إن تم تشكيلها بالخرسانة وأقل تكلفة في حال تنفيذها بالـ GRC وأقل تكلفة في حال تم تنفيذها بالـ Foam.

أسئلة تتعلق بتقييم واختيار المقاول والاستشاري المشرف
كيف تختارون مقاول مشروعي؟ وماهي آلية التقييم؟

نحن لا نختار المقاول ولا حتى نزكيه ويبقى الاختيار من حق مالك المشروع حصراً، ويتم التقييم مع المالك على عدة مراحل ويشترط تواجد المالك والمهندس الفني لمناقصات في جميعها:

  • - السعر والمدة – من خلال البث الحي والشفاف للنظام الإلكتروني للمناقصة.
  • - تقديم الشركات – من خلال جلسة تقدم فيها الشركات خبراتها وفهمها لمشروع المالك بالتحديد.
  • - تقييم فني – من خلال زيارة المالك والمهندس للمواقع الفعلية للشركات على الأرض.
  • - التقييم القانوني والمالي والعمالي – وفيها تقدم الشركات المستندات الرسمية من الجهات المختصة ليتم مراجعتها والتأكد من قدرتها المالية والعمالية والوضع القانوني لها ومطابقتها للشروط الخاصة باعتماد المقاولين.

ما هي الشروط الخاصة باعتماد المقاولين؟

الشروط الخاصة بالمشروع:

  • - تقديم سعر ومدة منطقيين خلال المنافسة.
  • - الفهم الكامل للمشروع من خلال الجلسة.
  • - وجود مشاريع قيد التنفيذ للتقييم الفني.
الشروط العامة لمناقصات:
  • - صحة مستندات الشركة بالكامل من سجل تجاري ورخص وغيرها
  • - تقييم مالي.
  • - تقييم قانوني.
  • - تقرير عمالة من وزارة العمل يفيد بوجود العمالة الكافية لتنفيذ المشروع.
  • - عدم وجود مشاكل سابقة مع ملاك آخرين.
هل بإمكاني دعوة مقاول للمشاركة في مشروعي؟

طبعاً، على أن يتم ذلك من خلال شروط وأحكام مناقصات وأخذ فرصة متكافئة مع كافة المقاولين الآخرين في الشبكة حيث تقوم مناقصات على مبدأ تكافؤ الفرص للجميع.

لماذا نقوم بزيارة المشاريع التي في مراحل العظم فقط؟

لأن أغلب عيوب التنفيذ تظهر جلية في تلك المرحلة وحيث أن بعض العيوب يمكن اخفاؤها بشكل فني في مراحل التشطيب.

هل الاستشاري من طرفكم، أم المالك مستقل في اختيار الاستشاري؟

كما أن المالك مستقل في اختيار المقاول الذي يتجاوز كافة مراحل التقييم يكون المالك مستقلاً في اختيار الاستشاري المشرف شريطة ألا يكون من ضمن الاستشاريين المرجين ضمن قائمة الاستشاريين المحظورين لدى مناقصات والذين تم حظرهم لأسباب تتعلق بالنزاهة أو الإهمال أو غيرها من الأمور التي تخدم مشروع المالك.

هل بالإمكان أعادة الطرح في حال كانت الاسعار غير مناسبه؟

نعم يمكن إعادة طرح المناقصة بوجود سبب كافي يدعو لعدم التعاقد كعدم الحصول على سعر ضمن الميزانية التقديرية المعتمدة أو فشل كافة المقاولين المسعرين في تجاوز كافة مراحل التقييم.

أسئلة تتعلق بتنفيذ المشروع
هل بإمكاني حذف او تغير بعض من مواصفاتي اثناء التنفيذ مع المقاول؟ وما هي الآلية؟

نعم، يمكنك ذلك بالآلية الصحيحة:

  • - تقديم طلب تغيير للاستشاري لتعديل المخططات.
  • - تقديم الطلب للمقاول من خلال الاستشاري لتقديم عرض سعر
  • - الحصول على الموافقات اللازمة في حال الموافقة على عرض السعر.

ماذا لو أني أريد مستقبلاً توريد مواد التشطيب وعلى مقاول التركيب؟

يمكنك من خلال العقد المبرم سحب بعض الأعمال من ناحية التوريد أو التركيب أو التصليح ما لم تتجاوز قيمة تلك الأعمال 20% من القيمة الاجمالية للمشروع وفي حال تجاوز تلك النسبة يجب الحصول على موافقة من قبل المقاول والاستشاري المشرف.

المبلغ المضاف على قرض بنك التنمية لبناء المشروع، متى وكيف سأقوم بدفعة؟

يتم تقسيم هذا الفرق على دفعات المشروع بشكل يسهل على المالك الالتزام بها ولا يضيق على قدرة المقاول على التنفيذ من خلال جدول الدفعات الذي يتم شرحه قبل تضمينه للعقد.

هل مناقصات تضمن حق المقاول في الدفعات كما تضمن حق المالك؟

بالقدر الذي تسمح به صلاحياتها في المشروع.

على اي أساس نضع تكلفة المشاريع القصوى والدنيا؟

يتم تسعير المواد الخام والعمالة اللازمة لاتمام المشروع ومن ثم يتم إضافة أقل نسبة ربح منطقية متعارف عليها في السوق القطري لتنتج التكلفة الدنيا، كما يتم إضافة أعلى نسبة ربح منطقية متعارف عليها في السوق القطري لتصبح التكلفة القصوى مع مراعاة بعض عوامل المخاطرة لتقلب الأسعار في السوق.

أسئلة تتعلق بالتعاقد مع المقاول
لماذا لا يتم إبقاء شيك الضمان لدى مناقصات وليس المالك؟

يمكن ذلك في حال توافق طرفي التعاقد على ذلك وطلبه من مناقصات مع عدم تحمل مناقصات لأية مطالبات تتعلق بالمشروع من أي من الطرفين.

في حال تم التوقيف او فسخ العقد بيني وبين المقاول، هل يتم استبدال المقاول فوراً بحيث انه لن يتوقف مشروعي؟ وما هي الطريقة؟

نعم تقوم مناقصات بعقد اجتماع للتوصل إلى مخالصة ودية يتفق عليها جميع الأطراف ويتم استبدال المقاول في تلك الحالة بطريقة سلسة من خلال البلدية المختصة واستشاري الإشراف، وفي حال تعذر التوصل إلى مخالصة ودية يتم تفعيل بند اللجوء للمحاكم القطرية لاستصدار تغيير المقاول وفق الأنظمة المعمول بها وقانون البناء ومن ثم الامتثال للقضاء في الأمور الأخرى كالتعويضات والغرامات وغيرها.

في حال وجود خلافات في المشروع هل تقومون بإحضار الموافقات من البلدية؟

في حال كانت تلك الموافقة لا تستدعي حضور المالك شخصياً.